Ghid: Cum sa cauti si sa inchiriezi o locuinta in Marea Britanie
Daca te muti in UK, una dintre primele provocari este gasirea unei locuinte. Inchirierea poate fi prin agentii imobiliare sau direct de la proprietar (landlord). Este esential sa urmezi anumiti pasi pentru a evita fraudele si pentru a te asigura ca locuiesti legal si in siguranta.
1. Unde poti cauta chirie
- Rightmove – www.rightmove.co.uk
- Zoopla – www.zoopla.co.uk
- SpareRoom – pentru camere in chirie – www.spareroom.co.uk
- OpenRent – contact direct cu proprietarii – www.openrent.co.uk
2. Ce trebuie sa verifici inainte sa inchiriezi
- Daca agentia sau proprietarul este real – cauta recenzii, telefon oficial si adresa fizica
- Cere un tenancy agreement scris – contractul de inchiriere
- Solicita dovada ca depozitul va fi inregistrat intr-o schemă de protecție a depozitului (TDP)
- Verifica daca locuinta are Energy Performance Certificate (EPC) si gas safety certificate (pentru gaz)
- Asigura-te ca proprietarul respecta regulile de Right to Rent – ai voie legal sa inchiriezi
Link util oficial: GOV.UK – Private Renting
3. Inchirierea de la proprietar privat (landlord)
Fii atent cand gasesti anunturi pe Facebook Marketplace, Gumtree sau OLX – verifica mereu daca:
- Proprietarul cere bani in avans fara sa vezi locuinta – NU trimite bani!
- Cere sa semnezi contractul si sa primesti cheile inainte de plata
- Intreaba daca este acreditat sau daca foloseste o agentie inregistrata
Poti verifica un landlord dupa:
- Cere numele complet si adresa lui reala – poti verifica cu Land Registry daca e proprietarul real:
Search property ownership – GOV.UK - Verifica daca este membru intr-o organizatie precum National Residential Landlords Association (NRLA) sau Safeagent pentru inchirieri corecte
- Poti cauta si in Companies House daca spune ca e firma sau agentie:
Companies House – Search a company
Daca ai dubii, cere sa semnezi contractul doar intr-un birou fizic, si sa vezi locuinta personal sau prin video call real (nu poze vechi sau copiate).
4. Depozitul si chiria
De obicei, se cere chiria pe o luna in avans si un depozit (maximum 5 saptamani de chirie).
Depozitul trebuie protejat legal intr-un sistem aprobat (ex: DPS, MyDeposits, TDS). Proprietarul trebuie sa iti dea un document cu numele schemei folosite.
Link oficial: Tenancy Deposit Protection – GOV.UK
5. Drepturile chiriasului
- Ai dreptul la o locuinta sigura si decenta
- Proprietarul trebuie sa respecte termenii contractului
- Poti raporta problemele la autoritatile locale daca nu se rezolva
- Ai dreptul sa primesti un preaviz legal daca trebuie sa eliberezi locuinta
Mai multe informatii: Tenancy Agreements – GOV.UK